剧情简介
住宅类单身公寓，被时代给淘汰，一层二十几套的住宅不见了
在福州这座城市，如今已经找不到第二个住宅类的单身公寓了。给市场选择的只有SOHO类的商住楼，这几年福州的SOHO产品竟然也被抢售一空，开一个盘，就卖光一个盘。
“单身公寓”不仅可以给单身狗一个独处生活的空间，同时还能作为投资的房产，因为单身公寓的总价低，租金高，也受到市场的热捧。
今天，给大家介绍一个鼓楼区的单身公寓小区——大儒世家公馆。
2005年左右，房地产发展初期，开发商为了打造建设更多户型，给予更多大众的选择，特别建造出一种单身公寓产品，其产权面积从25-50平米之间不等，这类型的房子只有一厅，一卫，一厨房，一卧室，甚至有些都没有外阳台。
鼓楼区这类型的产品较多，它们最大的竞争力在于落户口和管道燃气入户，2020年以前，城市的户口价值相当高，只有毕业后就业可以将户口挂靠到海峡人才市场，或者工作分配将户口挂靠到单位，再者就是买房落户。买房落户还有一定的限制，就是产权不能小于25平米的房子，才能将外地户口落进去，同时一套房子只能落一次户口。
这就给单身公寓带来了巨大的机会。
在市中心这类型的小区很多：宏运帝豪国际，华城国际，大儒世家公馆，金禧名门，新贵公馆等小区，其划片的学校不同，最后的价格也有较大的差异。
大儒世家公馆优缺点优点一、住宅楼，通燃气
小区一栋楼，毗邻部队，周边环境较好，楼道也十分干净，分别为朝南或朝北朝向，内部通燃气管道。
优点二、划片文博小，可落户口
大儒世家公馆划片就读文博小学，虽然不是非常优质的教育配套，但是相对比现在的SOHO产品，更具有优势。同时也与大儒世家几百万的住宅同样划片。
优点三、户型格局好，厅卧分离
公馆的产权户型为41平米和45平米，分别为朝南和朝北结构，朝北面看部队的花园，朝南面有充足的日照，内部的空间都有隔离开来。
缺点一、通透性一般，单面朝向
朝北面有所被遮挡，大部分时间都没有日照，对房屋居住并不是很理想。
缺点二、出租户太多
单身公寓最多的小区，主要是因为出租户太多了，租住这里的基本都是文博中学的陪读家长，好在是租户的素养都比较高。
目前市场价格为单价26833元/平米，小区内在售的房源有16套，在租房源17套。总户数有227户，这样的在售量，可见这个楼盘基本属于投资类型较多。
大儒世家板块的市场均价在28000元左右，而单身公园本身属于面积小单价高的产品户型，然而它的单价却低于大儒世家的整体均价，可见现在人们对单身公寓的追求并不是很乐观。
大儒世家公馆给我印象最深的是某个老板一次性挂牌8套房源出售，当时的售价每套45万。今天看来，过去热衷购买多套单身公寓的土豪，或者是投资客现在已经没有这波操作了。我认为单身公寓的价值以后的空间会更小。
主要是户口放开限制，市场对单身公寓的追求已经过了热度，从回报率的角度上看，SOHO的租金要远高于这类型的单身公寓。
在大儒世家购房，主要是置换为主，品质为辅。随着人们对生活的品质的变高，房产库存的增加，即使多花一些成本，或者多贷款一些钱就能很好的买到2房，所以单身公寓也会慢慢的退出大众的视野。
这主要原因在于，独生子女的增加，两个家庭合资购买力增强，年轻人对房子的追求变得更多选择，其次是交通的发展速度快，同样的价格就能在外围买到2房的新房，这样就会减少人们对单身公寓的追求。
如果房子性价比不是很高，如果你不是很中意划片这个学校，如果你不是很有钱，那么此阶段，我并不推崇去购买这样类型的房子。
房产教练周小方，做客户的房产教练；
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