一千万起步，赤沙TOD项目户型图曝光

楼主最近收到赤沙TOD项目的多幅户型图，面积为120-310㎡四至五房，看中这个项目的购房者要有个心理准备，该项目主打大户型，价格预计在8-10万/㎡之间，那一套最低总价已经接近一千万。

下面是流出的两幅户型图。由于比较模糊，楼主做了处理，尽可能还原清晰图。

第一幅是120-140㎡四房户型图。该楼栋为两梯四户，包括两户120㎡四房两厅两卫和两户140㎡四房两厅两卫，均为朝南户型。按照8万/㎡，一套最小面积120㎡四房也要接近一千万，这不是刚需垫垫脚就能够得着的。

120㎡为竖厅设计，南向3.5开间和中西厨配置，套内面积分别为95.6㎡（不含阳台）和101.1㎡（含阳台）。

140㎡为南北对流户型，南北通大主卧和中西厨配置，套内面积分别为106.2㎡（不含阳台）和114.6㎡（含阳台）。

▲120-140㎡四房户型图

第二幅为310㎡五房大平层户型图。该楼栋为两梯两户，包括两户310㎡五房两厅四卫，南北对流。值得一提的是其中一台是观光梯，业主在乘坐电梯时可以欣赏外面的景色。

该房型南向3套房、阔景阳台、中西厨、储物间配置。套内面积分别为247.3㎡（不含阳台）和260.1㎡（含阳台），标准层实用率为86.1%，整栋实用率为84.4%。

从面积和设计看，该大平层为享受型买家而设。按照10万/㎡，一套房要三千万起步，不是一般买家能承受得起的。

▲310㎡五房户型图

今年2月19日，广州地铁以底价82亿元拿下赤沙车辆段地块，折合楼面价约27087元/㎡。算上车辆段盖板成本，实际成本高达110亿元，折合楼面价36255元/㎡。预计明年年中入市。

海珠赤沙车辆段地块东侧紧挨华南快速干线，北侧隔着黄埔涌，对岸就是高楼林立的电商总部琶洲西区。

▲赤沙TOD项目区位地图

今年10月，广州市规划和自然资源局发布《海珠区赤沙车辆段南侧地块（AH0314、AH0319规划管理单元）控制性详细规划调整》批前公示，对赤沙项目规划进行调整。

赤沙车辆段综合体项目此次调整范围总建设量不变，但产居比由原来的6:4调整为5.4:4.6，住宅建设量提升了0.6百分点，也就是说增加了住宅面积。

▲地块一和地块二调整对比

地块一增加居住属性，原来AH031419地块和AH031422地块合并为AH031419地块。调整后，AH031419地块用地性质由原来的公共交通场站用地兼容商业商务用地，又增加了二类居住用地的属性。

地块一总用地面积128112㎡，总建筑面积419462㎡。商业商务建筑面积（含配套）297817㎡，限高250米；居住建筑面积（含配套）121645㎡，限高120米。容积率3.27，建筑密度≤40%，绿地率≥30%。

地块一新增11处居住配套设施，总数达到29处，包括15班幼儿园、少年宫等，还有咖啡厅、创客空间等产业配套设施33处。

地块二去掉居住属性，AH031905地块用地性质由原公共交通场站用地兼容商业商务用地、二类居住用地，调整为公共交通站场用地兼容商业商务用地。建筑密度由≤30%调整至≤40%，其余相关控制指标维持不变。

地块二则配置演讲厅、共享会客厅等产业配套设施22处。

▲赤沙TOD项目规划效果图