旧改集中开工，广州即将掀起巨浪

2月22日，广州市推动城市更新提速增效工作动员会暨第一批城中村改造项目集中开工活动在海珠区举行。

大会现场

会上表示，2023年全市城市更新年度固定资产投资目标将达2000亿元，同比增长超过60%。开工活动现场，广州市政府与各区政府签订2023年广州市城市更新工作责任书，市区两级将统筹共同推进城市更新项目建设，全面为项目实施提质增效。

17个旧改集中开工，动静足够大，诚意足够满。并且这17个项目都是有各自的KPI的。

沥滘旧改今年目标是要完成签约清零；

文冲西（城市之光）今年要完成旧改收尾工作；

横沙旧改要完成融资区中学建设；

鹭江要完成片区违建拆除和全区196万平方米拆违整治。

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鹭江拆违

有了KPI，有了考核，领导们自然上心几分。而这一切与年初广州立下“军令状”，今年要实现6%增长关系很大。其中城市更新是非常重要的一环，也占了很大篇幅去讲述。

中心区吹爆！广州重点旧改项目曝光（点击阅读）

旧改的东风重新吹起，很多人会担心这次会不会又像之前那样虎头蛇尾。

我告诉你：不会！

因为这次旧改的模式发生了一点变化。

广州未来将会参考上海、杭州等地的经验和模式，鼓励国企参与城市更新前期和后期的开发，也就是坊间传闻一段时间的“杭州做地模式”。

目前消息透露出将会有19家市、区属国企参与。

其中不乏接了大半个黄埔旧改的科学城集团与知识城集团，广州人最熟悉的越秀地产、珠实地产，经常做白衣骑士的广州城投，还有一众其他区属国企，天河高新、荔湾发展等等。

科学城集团大楼

至于什么是杭州做地模式，你可以简单理解为由国企先进场做一二级开发，然后拿出净地进行招挂拍，引入下一级开发商进行开发。这样国企资金回笼的效率也加快，参与拿地的开发商也不用担心旧改签约等问题拖慢工程进度。

旧改推动之所以迫切，除了有固定投资拉动经济的考虑外。更重要是广州提出“制造业立市”的战略。

广州在高质量发展大会上提出制造业立市

要搞制造业，就必须进行产业升级。广州市中心区的城中村已经到了严重阻碍城市发展的地步了。像珠江新城的冼村旧改，愣是拆了20年都没拆完。

冼村拆迁

只有旧城改造后，片区才有机会引进新的产业，才能接纳更多人口。现在广州已经意识到市中心产业空心化的问题，黄埔强悍的经济实力除了自身努力外，还离不开它早早的对旧村下手，科学城板块除了少数几个村落还在旧改外，其他早早的完成拆迁，现在已经连片开发成为广州最强的产业聚集区域之一。

城建规整的科学城片区

所以这次广州把旧改焦点放在中心城区，除了早早出发的黄埔排第一，容易拆的南沙排第二，第三就是海珠。

像沥滘、石溪、鹭江都是今年的重点，包括越秀火车站区域、瑶台等核心地段。

上次黄埔的旧改浪潮推动了一轮行情，这次市中心的旧改似乎来的更加猛烈。而杭州模式除了国企参与外，还有另一个大杀器——货币化补偿。

其实2022年下半年以来，郑州、南宁、昆明、兰州、怀化、南阳、绵阳等多个城市已经重启棚改货币化安置政策。

“重启棚改”、“重启货币化安置”的声音隐约响起……

这才是楼市真正的发动机，滔天巨浪也接踵而至。