为继承房产，没纠纷也要与家人对簿公堂？法院加强不动产司法协作解决过户难

本报讯 父亲去世留下一套房产，全家都协商好了由大儿子继承，兄弟姐妹也都认可，但不动产登记中心却称无法办理过户手续——不久前，台州黄岩的王先生遇上了这样一桩难事。

　　今年48岁的王先生家中有5个兄弟姐妹。2022年，王先生的父亲去世，留下一处房产。父亲去世前，家里人就协商签下了一份分家协议，写明这套房产归王先生所有，兄弟姐妹对此也没有异议。但当王先生到不动产登记中心办理房产过户手续时，工作人员却告知该协议未经过公证程序，真实性无法核实，办理不了过户手续。

　　“当时全家签协议时，法律意识也不强，没想到要在父亲在世时办理公证。”王先生说，如今父亲去世，公证处由于不能确定是否还有其他法定继承人，即便几个兄弟姐妹愿意出具放弃继承声明，也无法给他们办理公证。

　　眼下，只能由人民法院出具相应的法律文书方可办理。“明明没有矛盾，却要去法院打官司？”这让王先生犯难了。为了继承房产把亲人告上法院，王先生怕这样做既与家人伤了和气，也担心因此传出“家庭不睦”的流言。无奈，他只能将过户这件事暂时搁置。

　　像王先生这样的情况不在少数。2023年上半年，小陈因工作调动想退掉之前购买的预售商品房。经沟通协商，小陈和房产公司达成退房协议，并到不动产登记中心申请注销此前办理的预售商品房备案登记。但出于交易安全等因素考虑，仅凭房产公司与购房者达成的协议，不动产登记中心无法直接办理注销，也需要由人民法院出具相关法律文书后方能注销。

　　“涉及房产的案子标的大，打一个官司诉讼费动辄上万。在没有纠纷的情况下，为办手续而打官司，大多数人不能接受，也浪费了司法资源。”台州市黄岩区人民法院立案庭庭长柯澄川说，前几年，因离婚、继承、析产分家、买卖等原因导致房产登记争议的案件，黄岩法院一年就有四五十个。为此，该院联合自然资源和规划局、司法局签署《关于强化不动产登记司法协作机制的纪要》，加强不动产纠纷调解和不动产登记司法协作。

　　今后，对于王先生这类分家析产没有争议的情况，由法官参与调查继承人情况，再通过人民调解委员会调解，所有继承人签署一份调解协议确定房屋所有权，便可凭调解协议到不动产登记中心办理过户手续。小陈和房产公司也可通过人民调解委员会调解，自愿达成退房协议后，前往不动产登记中心申请注销预售商品房备案登记。此外，法院还与公证处、不动产登记中心建立会商机制，联合解决此类当事人过户难问题。

　　近日，王先生和小陈都成功办理了相关手续。据了解，协作机制出台后，已妥善处理8起纠纷，为当事人节省诉讼费超10万元。

来源：浙江法治报