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揭秘!携手10年,富力与海珠赤沙旧改不得不说的故事

《揭秘!携手10年,富力与海珠赤沙旧改不得不说的故事》内容简介
揭秘!携手10年,富力与海珠赤沙旧改不得不说的故事

十年前,广州看珠城;十年后,琶洲执掌羊城未来。

近期,随着琶洲会展南片区(赤沙)策划方案获得审议通过,长跑达10年之久的海珠赤沙旧改,在富力推动下,终于迎来破局。

这也意味着,除了西区,会展南片区建设工作全面提速。而从功能,定位上来看,琶洲CBD也即将完成最后的梦幻拼图。

| 琶洲规划

琶洲,下一个珠江新城

如今的琶洲,在人工智能、数字、会展经济等领域大步快走,是广州下个十年甚至二十年,经济转型、腾飞的关键所在。

当中,琶洲试验区:阿里巴巴、微信总部、唯品会、复星、国美、鹏润、小米、欢聚时代、科大讯飞、三一重工、树根互联等21家大咖已经进驻,总投资超725亿。

| 琶洲西区航拍

而会展中心区,在刚刚落幕的125届广交会,有213个国家和地区的贸易商来到这里采购,累计出口交1995.24亿元人民币(折合297.3亿美元),很多实业家从这里走向全球。

在全球贸易风波不断的当下,琶洲广交会也成为了对外贸易的晴雨表,一举一动备受关注。

至于会展南片区(赤沙)这里将延展琶洲会展、互联网集聚区功能,并且提供生态居住、文化休闲服务,重要性不言而喻。

| 琶洲会展中心区

操刀珠城猎德、杨箕旧改,富力携手赤沙十年

一座CBD大城呼之欲出。

如此背景之下,海珠赤沙村改造,便有了不一样的意义。

很熟悉,不是吗?如同猎德、杨箕改造之于珠江新城,如今同样的剧本将在赤沙上演。

| 片区规划俯瞰效果图

不知道有意安排,还是巧合,说起赤沙村旧改,不得不提广州富力。

2009年8月18日,广州亚运会前夕,富力与赤沙联社签订《合作改造广州市赤沙“城中村”项目意向书》,赤沙由此正式开启“城改”历程。

| 海珠赤沙

控规严格,六年富力五次上报赤沙改造方案

这10年,富力在赤沙做了什么?

其一:富力主动出资支持赤沙村修路、修建旧改宣传展厅、拍摄纪录片及制作纪念册,且连续十年赞助赤沙村举办端午龙舟活动。

其二:富力积极推动赤沙村改造工作,包括测量房屋数据,确定改造范围、编制赤沙村改造方案、配合赤沙联合完善历史用地手续…竭力保障全体村民以及村集体的利益。

由此可见,这10年,富力地产对于赤沙村旧改工作充满诚意。

| 海珠赤沙航拍

从村里贴出来的资料显示,赤沙改造10年难以推进的原因与难点,在于《方案》的报批与审批以及周边的严格的生态控规。

尤其是2009年-2015年:六年来,富力积极配合赤沙联社,先后将赤沙改造方案历经五次上报市三旧办(市城市更新局),但因海珠生态城控规问题,导致方案迟迟未能获批。

● 2011年,为配合万亩果园征地事宜,富力配合赤沙联社多次与相关部门积极探讨将赤沙村以新滘路为界划分为南、北两部分进行改造方案的可行性,同时,将修改完善后的《方案》上报至市三旧办,市三旧办复函“穗改函【2011】768号”指出《方案》主要问题:改造范围不确定,方案总量突破控规,改造成本过高等。

● 2012年10月,《方案》再次上报市三旧办,并取得复函“穗改函【2013】26号”指出主要问题:赤沙位于生态城控规范围内,待控规经市府批准并公布实施后,再研究赤沙方案。

● 2013年,富力协助赤沙联社将《关于先行审批赤沙村更新改造规划的申请》上报至市三旧办,强烈要求先行审批赤沙村改造方案,并取得复函“穗改函【2013】1021号”指出主要问题:赤沙村改造方案仍需与海珠生态城规划结合一并研究。

……

十年长跑,片区策划终获通过

一直到2019年5月,在富力积极配合、推动下,琶洲会展南片区(赤沙)在广州城市更新领导小组审议通过,走过十年的赤沙旧改,终于迈出了重要一步。

希望在明天,不是吗?

“赤沙村一下雨就是雨浸街,环境脏、乱、差,抬头一线天。很多人的房子都是交给二房东来打理,自己跑到外面买房子住。尤其是年轻仔,更不喜欢回到村里。”

“早改早发达,早享受,不要再拖了。”一位受访的赤沙村民说道。

这恰恰,也正是富力一开始的初心。

从二十五年前的荔湾区嘉邦化工厂,到珠江新城猎德村、杨箕村、黄埔茅岗、笔村,再到白云陈田村,广州每一次城市功能转换、升级,都能找到富力的足迹。

| 广州富力中心

实际上,富力不仅城市更新体量大,旧改经验丰富,其每一次落子都踩着城市发展鼓点,与羊城共荣。

比如,珠江新城猎德,昔日的天河穷村,一跃成为土豪村,村民身家过千万,实现了村民、政府、企业三家共赢的良好局面,树立了一个旧村改造的标杆。

而“猎德模式”,后来也成为打开广州城市更新工作的一把钥匙。

| 猎德村,富力旧改丰碑

至于杨箕村,更不用说,“嫁个杨箕佬,生活乜野都变好”,足以说明一切。

| 杨箕,千围宴

十年努力,未获得村民代表通过

富力仍积极推进旧改相关工作

不过,让人出乎意料的是,一直负责推动该片区策划方案审批的富力地产未获赤沙村民代表表决通过。

接下来,赤沙村结合自身需求,重新拟定招商条件进行公开招商。

根据村内人士最新透露,保利、万科、越秀城建等企业提交了报名资料。

而经近半个多月的资质审议,出现戏剧性结果,“报名的三家企业均未满足招商条件相关要求,被淘汰!”

同时,相关结果已经报送街道,结果再一次反转。

目前,据房产君了解,富力海珠赤沙团队仍积极配合赤沙村推进各项旧改工作。

当然,未来海珠赤沙旧改将花落谁家,还需要村民代表公开、公平、公正的表决。

而最后,关于赤沙旧改的走向,是上演“猎德传奇”?

亦或几大开发商继续暗中角力?还是握手言和,强强联合,共同推进,打造大湾区梦幻CBD?

我们现在能做的就只有慢慢等待,等待一个新时代的到来。

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